【规划落实！黄旗一号地块或年底出让，挑战东莞顶豪？】

昨日，旗峰山脚下的黄旗一号地块，用地规划批前公示正式出炉！

规划中提到，黄旗一号地块首期可利用面积超10万平，规划为宅地+商务金融用地；

用地规划落实，也意味着该地块距离正式出让更进一步了！

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黄旗一号宅地超10万平

有望于第四批集中供地亮相

昨日（8月5日），市自然资源局放出关于《东莞市东城街道南片区控制性详细规划A街坊调整》的批前公示。

该批前公示中所提到的东城南A街坊地块，正是黄旗山南部的黄旗一号地块。

本次规划调整主要有以下几个内容：

1、地块控规调整：

在原规划中，黄旗一号地块被分为3个小地块，调整后合并为一整块居住+商业金融用地，地块总面积约为10.72万平；

该地块内需配建一所24班幼儿园、公厕、开关站等公共设施，以及380个停车位。

根据规划，地块容积率达3.64，最大限高为150米，总建面接近40万平，但居住计容建面不大于总建面的83.89%。

也就是说，地块住宅总建面约32.73万平，未来可容纳8730人居住。

东莞大道及旗峰路交汇处的三角小地块为预留建设用地，面积为1.61万平；

另外，黄旗一号南部原规划的宅地，则变更为一宗2050平的广场用地，以及一宗仅3208平的居住+商业金融用地。

2、道路调整：

优化了国贸路的道路线位；

新建一条联系东莞大道和旗峰路的西向东单向内部道路，道路机动车道宽度在18米以上，且24小时无条件对外开放。

3、其他公共设施调整：

黄旗一号地块内将配建两条二层连廊，是中心城区立体慢行交通系统的重要组成部分。

其中，西侧连廊将连接东莞市展览馆，并与目前已开通的2A慢行桥相通；东侧连廊则将连接旗峰公园。

佛穗莞城轨（广州28号线）的线位也有所调整，将经过鸿福路站，未来可与2号线、1号线（在建）接驳换乘。

本次控规调整，意味着黄旗一号地块很快就能到达可供地阶段。

参考约2.5公里外的南城稻花村地块，该地块早在今年3月11日公布批前公示，地块性质从绿地变更为住宅用地。

仅仅过了4个月，稻花村地块地块就走完了公示、举办听证会等流程，成功转变用地规划，并将在本月末（8月30日）正式挂牌拍卖。

相关链接：

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从稻花村地块的先例来看，若进展顺利，黄旗一号地块也能在年内完成规划变更，并有望在今年第四批集中供地亮相！

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内部旧厂旧村拆除中

或打造超高层的大平层产品

上月中旬，楼市君也亲自到黄旗一号地块，发现内部已经有了大动作，正在拆除旧厂等建筑物。

（相关链接：黄旗山下、国贸旁，烂尾多年的光大盘“复活”了？）

黄旗一号内，光大的两栋烂尾楼的楼下也已经安装了脚手架，很可能是拆除名单里的下一位。

是要拆除重建还是翻修？哪个开发商啃得下这块硬骨头？

如果要拆，是定点爆破？还是从顶层起逐层推平？

未来这里又会建怎样的住宅？能“破5”、“破6”吗？

两栋高层住宅的“前途”，也是楼市交流群里聊得最热的话题之一。

目前中心城区价格最高的项目是华润润府，开盘均价约5.1万元/平；

而全东莞价格最高的，则是松山湖的万科松悦花园，最新均价约5.99万元/平。

从这几个打破价格天花板的项目来看，未来黄旗一号地块上开发的项目，“破5”是轻轻松松的。

东莞人都知道黄旗一号地块的素质有多硬，周边的配套，绝对能撑得起这样的高价。

交通上，城市主动脉东莞大道，还有2地铁1城轨，就位于地块旁；

国贸城、第一国际等最热商圈，下个楼就到，随时都能打卡；

Shopping逛腻了，还能爬个旗峰山，去下图书馆、玉兰大剧院、展览馆......

说黄旗一号地块是在东莞的“宇宙中心”都不为过。

楼市君也曾收到小道消息，指黄旗一号地块未来将打造172-800平的产品，价格可能会去到6字头。

以这个价格推算，百万富翁的全副身家，在这个价格面前都还不够看。

随便一套房都是1000万起步，首付两成都直接划走200万！

而根据网上流传的初版规划图显示，黄旗一号地块内将有高约150米的超高层住宅楼，以及约80米的高层住宅，以板楼、板塔结合的结构为主。

根据同区域的高端住宅产品推测，黄旗一号地块所开发的项目，也将会偏向改善型，以大户型产品为主，也有可能出现类似于国贸盈台的叠墅产品。

黄旗一号地块规划落实，将为主城区带来近40万平的住宅！

地块上所开发项目，不单单是为主城区豪宅格局又添一员猛将，更是极有可能超越润府的地位。

你期待这块巨无霸地块的登场吗？欢迎留言讨论~#东莞楼市##南城#

#本地人本地事#

定了，洛阳第三座万达广场落户开元壹号，新城区的中心地带，地铁2号线通达，也与涧西万达、偃师首阳山万达形成三角鼎立之势。

万达广场是一个城市商业发达与否的体现，洛阳的这样的城市，有六七个万达广场也是应该，河南老二，谁与争锋。

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龙湾群国家森林公园 特色：中国最大的火山口湖群

白鸡峰国家森林公园 特色：相传几千年前外星系陨石落于此

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